Einleitung:

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Dieses Anwesen in Arriach befindet sich im geographischen Mittelpunkt Kärntens und ist umschlossen von der Gerlitze (Skigebiet) und dem Wöllaner Nock.

 

Der Ort schmiegt sich an die sanften Hügel der Nockberge. Arriach bietet einen wunderschönen Lebensraum mit herrlichen, kraftspendenden Wander- und Erholungsgebieten mit einer ausgezeichneten Luftgüte. Gesunde Freizeitgestaltung ist hier inmitten einer Vielzahl von Badeseen, Skigebieten und beim Wandern in wunderschönen Bergregionen ein leichtes.

 

Zudem sind Ausflüge nach Italien oder Slowenien buchstäblich ein Katzensprung entfernt. Mit Slow Food Kärnten ist Arriach ein „Ort des guten Lebens“. Die Gastronomie und Landwirte sind bekannt für ihre regionale Produktpalette. Im Ortszentrum von Arriach finden Sie neben einen Kindergarten, einer Volkschule, Gastwirtschaften, einen gut sortierten Nahversorger (ADEG), das Gemeindeamt mit Poststelle, eine Bank mit Geldausgabeautomat, Ärztin mit Hausapotheke, Evangelische und Katholische Kirche, auch eine Busverbindung Richtung Villach und Radenthein zu den höheren Schulen. Näheres hierzu finden Sie auch unter  folgendem Punkt: Lage und Infrastruktur

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Beschreibung:

 

Das exklusive und repräsentative Einfamilienhaus in Arriach in Kärnten, ist einzigartig und sehr gepflegt.

Es ist ein perfektes Zuhause für diejenigen, die sich einen Ort der Ruhe und Entspannung wünschen. In sonniger Lage auf einem leichten Südhang gelegen, befindet sich dieses ausßergewöhnliche Haus in einem schönen angelegten Traumgarten mit zwei Biotopen und schattenspendenden Altbaumbestand.

Am Ende der Liegewiese befindet sich ein kleiner Pool mit Außendusche.

Auf einer großzügigen Südterrasse mit ca. 130 m², davon etwa 100 m² in hochwertigem Bangkirai Holz, mit großem Pavillon, können Sie den wunderschönen Ausblick auf die Gerlitze und Karawanken genießen. Bei diesem herrlichen Fernblick bieten 2 Balkone und eine Loggia zusätzliches Urlaubsfeeling.

 

Das Haus wurde 2001 errichtet und ist ein Zenker-Energiesparhaus “Premium Klasse” mit Massiv-Klimawand (zweischalig mit 37cm Wandstärke und Ziegel-Vormauerung).

 

Im Untergeschoss könnte man eine 2. Wohneinheit (Einliegerwohnung, Ferienwohnung, Büro, Praxis, Wellnessbereich mit Home Gym, etc.) einrichten. Die Gemeinde Arriach verzeichnet pro Jahr rund 25.000 Fremdenverkehrsübernachtungen.

 

2 Garagen, 1 überdachter Stellplatz und weitere 4 KFZ-Abstellmöglichkeiten bieten reichlich Platz für eine große Familie samt Gästen.

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Beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Ölheizung (kann auch mit Festbrennstoffen beheizt werden). Der Tank wird vollgetankt und sollte für die nächsten 2 Heizperioden reichen.

 

10 m² Solarpanele nutzen die Sonnenkraft für die Warmwasseraufbereitung (500 Liter Pufferspeicher).

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In dieses Haus können Sie sofort einziehen, es ist top gepflegt, immer wieder instandgehalten worden und in diesem Zustand eine extreme Seltenheit.

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Sie als Käufer haben die Möglichkeit, jeden Einrichtungsgegenstand nach Ihren Wünschen zu übernehmen –

ob komplett möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Die Übernahme der Möblierung kann nach Absprache individuell geregelt werden.

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